Teilleistungen
Es ist selbstverständlich auch möglich, Teilleistungen unseres Leistungsbildes an uns zu übertragen. Auf den nachstehenden Seiten erhalten Sie einen Einblick, welche Leistungen von uns für Sie ausgeführt werden können und wie wir in bestimmten Bereichen vorgehen.
Wichtig ist uns auch zu erwähnen, dass wir nicht zwingenderweise „unter der Flagge“ von Schön & Sever fahren zu müssen. Alle aufgeführten Leistungen erledigen wir natürlich auch in Ihrem Namen und unter Ihrem Logo.
„Leerstand vermeiden“ ist unsere Devise, denn Leerstand verursacht Kosten und die wollen wir gering halten. Deshalb ist uns diese Teilleistung ganz besonders wichtig. Und wir sind gut darin. So gut, dass wir diese Dienstleistung auch Dritten anbieten.
Bitte lesen Sie unter Vertrieb worauf wir bei Vermietungen achten und warum wir glauben, dass der erstbeste Mieter nicht unbedingt der richtige Mieter für Sie ist.
Geben Sie uns Ihren Schuhkarton, in dem Sie Ihre Belege sammeln – wir machen die Betriebskostenabrechnung daraus. Und damit nicht genug.
Um unsere Abrechnungen zu verstehen brauchen Sie keinen IHK-Abschluss in Immobilien- und Wohnungswirtschaft. Sie sind auch für Ihre Mieter nachvollziehbar und verständlich.
Wussten Sie, dass die Zustellung von Betriebskostenabrechnungen an Mieter persönlich erfolgen und in einem Zustellprotokoll festgehalten werden muss? Ganz schön aufwendig, ja. Aber nur dann ist Ihre Forderung an den Mieter hieb- und stichfest.
Deshalb ist auch dieser Service Teil unserer Leistung bei der Erstellung von Umlagenabrechnungen.
Wenn Sie wünschen, analysieren wir Ihre Betriebskosten auch gern, zeigen Ihnen Einsparmöglichkeiten auf und präsentieren Ihnen Vergleichszahlen.
Und übrigens: Unser Name muss bei keinem der notwendigen Schritte auftauchen. Wir erstellen Ihre Umlagenabrechnungen natürlich auch diskret und unter Ihrem Namen.
Auf den ersten Blick sicherlich ein prekäres Thema. Die deutsche Rechtsprechung gibt einen schmalen Grat vor, auf dem man wandeln muss, um Mieterhöhungen durchzusetzen.
Aber mal abgesehen von Fristen und Formeln: Wissen Sie, welche Miete Sie für eine nach 26 Jahren freigewordene Wohnung aufrufen können? Wie hat sich der Kiez entwickelt? Wo bewegen sich ortsübliche Vergleichsmieten? Welche Vorteile bietet Ihr Objekt? Welche Marke sollte die Zahlmiete auf keinen Fall unterschreiten? Aufgrund der Tatsache, dass wir tagtäglich am Mietmarkt „agieren“, kennen wir die Antworten auf all diese Fragen und wissen was Ihre Mietsache wert ist.
Uns ist wichtig, dass Sie wissen, dass die Anpassung an ortsübliche Vergleichsmieten Ihr gutes Recht ist. Dieses Recht auf eine überzeugende und gerichtsfeste Weise umzusetzen, können Sie uns gern überlassen.
Von der Prüfung, ob es bei Ihren Mieten Erhöhungspotential gibt, über die gerichtsfeste Kommunikation Ihrer Ansprüche den Mietern gegenüber bis zur Betreuung Ihrer Mieter in Bezug auf Rückfragen, beinhaltet unser Service alles, was einen reibungslosen Ablauf möglich macht.
Auch bei Mieterhöhungen aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen oder erhöhter Bewirtschaftungskosten stehen wir Ihnen zur Seite. Wir haben Erfahrungen im Bereich des preisgebundenen Wohnraums und können alle Formen der Mieterhöhung durch Neuberechnung der Wirtschaftlichkeit fertigen.
Sie kümmern sich mit Hingabe um die Belange Ihrer Mieter, sind selbst häufig vor Ort und wählen neue Mieter lieber ganz persönlich aus …. Aber die Sache mit der Buchhaltung will Ihnen einfach par tout nicht schmecken? Da trifft es sich gut, dass Buchhaltung eine unserer Leibspeisen ist!
Mit Hilfe einer professionellen Hausverwalter-Software buchen wir Ihre Rechnungen in der Regel tagesaktuell, gern aber auch monatlich nach Hergabe der Kontoauszüge. Ihre Monats-, Quartals- und Jahresabrechnungen können Sie dann 1:1 an Ihren Steuerberater weiterleiten.
Bei Bedarf kümmern wir uns auch um Ihre Umsatzsteuervoranmeldung.
Wir halten Ihnen den Rücken frei für die Dinge, die Ihnen am Herzen liegen.
Leider ist es nun einmal so: Früher oder später stehen in jeder Immobilie Baumaßnahmen an. Und dann hat man es häufig mit dem Eisberg-Phänomen zu tun: Nach außen hin stellt sich die Maßnahme recht übersichtlich dar, während der wahre Umfang von zu beachtenden Schritten unter der Oberfläche bleibt. Wir behalten alles im Blick und wissen, auf was zu achten ist:
Wir fertigen Modernisierungsankündigungen, schließen Vereinbarungen mit Mietern und bringen die Vorgaben des Eigentümers, die Bedürfnisse der Mieter und Regularien mit den zu beauftragenden Handwerksfirmen auf einen „Nenner“.
Nach der Planung kommt es zur Vergabe der Aufträge. Im Laufe der Maßnahme überwachen wir die Baudurchführung, prüfen die Rechnungen, prüfen und überarbeiten stetig den Ablaufplan und koordinieren die Termine. Unsere intensive und verbindliche Betreuung von Mietern während der Bauzeit hat in der Vergangenheit dafür gesorgt, dass Mietminderungen kaum je geltend gemacht wurden.
Nach Abschluss der Arbeiten und durchgeführter Abnahme der Bauleistungen erstellen wir eine Dokumentation und überwachen die Beseitigung von Abnahmemängeln.
In Ihrer Immobilie steht eine Sanierungsmaßnahme an und Sie möchten mehr über unsere Leistungen auf diesem Gebiet erfahren? Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Was für ein weites Feld! Wir könnten anfangen zu schwelgen, fassen uns aber kurz:
Beleuchtung, Schnee- und Eisdienst, Verkehrssicherung, Zählerstände, Instandhaltung, Abnahme- und Übergabeprotokolle … all dies muss geprüft, festgestellt, geplant und gefertigt werden. Es handelt sich bei dieser Teilleistung also kurz gefasst um die Betreuung Ihres Objektes vor Ort.
Im Einzelnen kann das beispielsweise bedeuten, dass wir Mängelmeldungen prüfen, Kosten für Reparaturarbeiten schätzen, Reparaturmaßnahmen beauftragen und deren sach- und fachgerechte Umsetzung prüfen.
Weiterhin fertigen wir Wohnungsabnahmeprotokolle und Wohnungsübernahmeprotokolle die vor Gericht standhalten, übernehmen die Instandhaltungsplanung eines Objektes und führen jährlich eine Objektbegehung durch.
Ergebnisse unserer Planungen und Begehungen halten wir in Protokollen fest und werten diese mit Ihnen aus.