Kısmi hizmetler
Elbette sunduğumuz hizmetlerin sadece bir kısmını almanız ve bu görevi bize vermeniz de mümkündür. İleriki sayfalarda sizin adınıza hangi hizmetleri sunabileceğimizi ve belirli alanlarda nasıl bir yol izleyeceğimizi daha yakından açıklamak istiyoruz.
Bizim için önemli olan her zaman zorunlu olarak Schön & Sever “bayrağı” altında yola çıkmak zorunda olmadığınızdır. Dilerseniz tüm bu hizmetleri sizin adınıza ve sizin şirket isminizle de yürütebiliriz.
“Boş durmasını önlemek” bizim sloganımızdır. Çünkü binanın boş durması masraf doğurur ve biz bunu düşük tutma gayretindeyiz. Bu nedenle kısmi hizmetler bizim için önemlidir. Ve bunda da çok iyiyiz! Öyle ki, bu hizmetimizi üçüncü şahıslara sunacak kadar.
Lütfen Pazarlama menü öğesi altında kiralama işlemlerinde nelere dikkat ettiğimizi ve niçin bulduğumuz ilk kiracının mutlaka doğru kiracı alması gerekmediğine inandığımızı okuyunuz.
Bize belgelerinizi topladığınız ayakkabı kutusunu verin – biz size bundan bir işletme giderleri hesabı çıkartalım. Ve bize bu da yetmez. Üstelik bizim çıkarttığımız hesapları anlayabilmek için ticaret odası’ndan gayrimenkul ve bina yönetimi eğitimi almanıza da gerek kalmaz. Bizim hesaplarımızı kiracılar anlayabilir ve kavrayabilir.
Apartman giderleri hesaplarının kiracılara şahsen verilmesi gerektiğini ve bunun bir tebligat zabtı ile kayda geçirilmesi gerektiğini biliyor muydunuz? Oldukça zahmetli değil mi? Ancak bu şekilde kiracılardan olan alacaklarınız kesin ve tartışmasız hale gelmekte. Bu nedenle sunduğumuz bu hizmet apartman giderlerinin saptanması alanında sunduğumuz hizmetin bir parçasıdır.
Dilerseniz, sizin de işletme giderlerinizi analiz edip size tasarruf imkanlarını gösterebilir ve bunu karşılaştırmalı sayılarla ortaya koyabiliriz.
Bir şey daha var: Bu adımların hiç birisinde bizim ismimizi anmaya da gerek yok, Bu hesaplarımızı elbette gereken ciddiyetle sizin adınıza da çıkartabiliriz.
İlk bakışta biraz itici bir konu. Çünkü bu konudaki yasal mevzuat kira artışlarını kabul ettirebilmek için çok dar bir yolla izin vermekte. Ancak süre ve hukuki ifadeleri bir kenara bırakalım. 26 sene sonra kiracının çıktığı bir konut için ne kadar kira isteyebile- ceğinizi biliyor musunuz? Dairenizin bulundugu mahallede kira artış orani nasıl gelişti? Yakındaki evlerin kira düzeyi nedir? Binanıza ne gibi avan- tajları var? Ödenecek kiranın hangi rakamın altına kesinlikle düşmemesi gerekir?
Her gün kira piyasasında iş gördüğü- müzden dolayı, bu konuya verilen yanıtları iyi biliyor ve sizin evinizin ne kadar kira getireceğini kestirebiliyoruz. Bizim için önemli olan nokta, elde edeceğiniz kira gelirinin çevredeki evlere uyumlu olmasının sizin en doğal hakkınız olduğu. Bu hukuku ikna edici biçimde ve gereken süre içerisinde hayata geçirmeyi bize bırakabilirsiniz.
İlk adımda kiralarınızda ne tür bir artış potansiyeli olduğunu belirliyoruz. Bu durum söz konusu olduğunda, talebinizi gereken sürelere uygun biçimde ifade ederek sizin adınıza kiracılarınızla iletişim kuruyoruz. Elbette en son aşamada da kiracılarınız ile muhatap oluyoruz ve sorularınız olduğunda da bunları yanıtlamak üzere yanınızdayız. Aynı şekilde yenileme kapsamında alınan önlemler ile işletim giderleri masraflarına (apartman giderleri) bağlı kira artışlarında da sizin yanınızdayız. Sosyal konut inşaatı ile sabit kiralı konutlarda da gereken tecrübeye sahibiz ve her tür kira artışını rantabilitesini yeniden hesaplayarak ortaya koyabiliyoruz.
Kiracılarınızın meseleleri ile yakından ilgileniyorsunuz, çoğu zaman binanın içendesiniz ve kiracılarınızı şahsen seçmeyi tercih ediyorsunuz. Ancak muhasebe konusu sizin açınızdan pek de hoş bir şey değil? O zaman, muhasebenin bizim en sevdiğimiz şey olması gayet güzel!
Profesyonel bir bina yönetimi yazılımı ile faturalarınızı günü gününe kayda geçiriyor ve isterseniz ayda bir hesap ekstrelerinizi verebiliyoruz. Bizden aldığınız aylık, üç-aylık ve yıllık hesaplamaları üzerinde hiçbir değişik- lik yapmadan muhasebecinize vere- bilirsiniz. İhtiyaç halinde sizin için katma değer vergisi ön bildiriminide yapabiliriz.
Biz, sizi gönlünüzün tercih ettiği şeyleri yapmanız için destekliyoruz.
Malesef bazen işte böyledir: Er veya geç her gayrimenkul inşaat gerektirir. Ve çoğu zaman da bir aysberg ile karşı karşıya kalırsınız: Dışarıdan baktığınız- da yapılacak iş gayet belirgindir, ancak yapılması gereken işin esas çapı üst yüzeyin altında kalır. Bizler her şeyi göz önünde tutar ve dikkat edilmesini gerektiren noktaları biliriz:
Bizler yenileme faaliyetlerini haber verir, kiracılarla mutabakata varır ve ev sahibinin isteklerini bildiririz, ayrıca kiracıların ihtiyaçlarını saptayarak görev vereceğimiz esnaflarla yapılacak düzenlemeleri tek bir “payda” halinde bir araya getiririz.
Kiracılarla inşaat döneminde yoğun ve bağlayıcı olarak ilgilenmemiz geçmişte bize hiçbir şekilde kira indirim talebine gerek kalmaması şeklinde geri dönmüştür.
Planlama aşamasından sonra taahhüdün verilmesine geçilir. Yapılan çalışmalar kapsamında inşaatın uygulamasını denetliyor ve sürekli olarak iş akış planını gözden geçirerek randevuları koordine ediyoruz.
Yapılacak işlemler tamamlandıktan ve bu işler teslim alındıktan sonra sizin için bir belge hazırlıyor ve teslimde tespit edilen eksikliklerin giderilmesini takip ediyoruz.
Gayrimenkulünüzde yapılması gereken bir tamirat çalışmasına ihtiyaç var ve siz bu konuda verdiğimiz hizmet hakkında daha fazla bilgi almak istiyorsunuz? Seve seve! Bizi arayın ve sizin için hiçbir bağlayıcılığı olmayan bir randevu ayarlayalım. Sizi tanımaktan mutluluk duyarız!
Ne kadar geniş bir alan! Anlatacaklarımız çok, ama kısa keselim: Işıklandırma, trafik emniyeti, kar ve buz küreme, sayaç durumu, bakım, teslim ve devir protokolü… tüm bunların kontrol edilmesi, tespiti, planlanması ve yapılması gerekiyor. Yani verilecek bu kısmi hizmet başka bir deyişle binanıza yerinde destek verilmesi anlamına geliyor.
Örneğin biraz detaya inildiğinde, bu bazı eksik raporlarının gözden geçirilmesi, tamirat işlemleri ile ilgili tahminde bulunulması, tamiratlar için başkalarına iş verilmesi ve bunların usulüne ve tekniğe uygun olarak yapıldığının denetlenmesi gerekiyor.
Ayrıca mahkeme önünde kabul görecek nitelikte konut teslim veya konut devir zabıtları hazırlıyor, binanın bakım planlamasını yapıyor ve yılda bir kez binayı mutlaka geziyoruz.
Yaptığımız planlama ve gezmelerin sonucunu ise bir zabıt halinde tutarak sizinle birlikte değerlendiriyoruz.