Kiralık apartman yönetimi
Sunduğumuz hizmet paketi elbette klasik bina yönetiminin içerdiği tüm alanları A’dan Z’ye kapsar – ve 20 yıldan beri Berlin konut piyasasında deneyim sahibi emlakçılar olarak bu görevi gereken incelik ile yerine getirmekten mutluluk duyarız.
Takip eden sayfalarda hizmetlerimizi biraz daha detaylı olarak ele almak istiyoruz – bunlar işimizin standart bina yönetiminin çok daha ötesine geçen alanlarıdır.
Geçen yıllar zarfında kiracıların talepleri de giderek artmıştır. Ancak buna karşılık kiracının kendi yükümlülüklerini yerine getirme isteği ise buna ters bir eğilim göstermektedir. Oysa bizler – eskiden olduğu gibi – şimdi de yapıcı bir işbirliğine muhtacız. Aynı olgu hizmet veren ve enerji sağlayan işletmeler ile iletişim için de geçerlidir. Çok sert gözüken bazı talimatlar ile standart fiyat verileri oynama alanını daraltarak bizi hareketsiz hale getirmektedir.
Bu konuda bizler doğrudan görüşme, yerinde temsil, esneklik ve standardın dışına çıkmaya hazır olma gibi değerlere inanıyoruz. Ve başarı sağlıyoruz!
Kiralama
Bu konuda aracı firmaların görevlendirilmesi çok yaygındır. Oysa bizim görüşümüze göre boş duran konutların kiralanması kesinlikle bina yönetimi yapan firmaların işidir.
Bizim için sizin menfaatlerinizin temsili ve tabi kabul ettirilmesi – kısa ve uzun vadede – en büyük önceliğe sahiptir. Boş duran bir konutun mümkün olan en kısa sürede kiralanması elbette aracının yararınadır. Ama her zaman sizin yararınıza olmayabilir. Bu yüzden de biz en uygun kiracıyı aramak için çaba sarf ederiz.
Aradan geçen yıllar içerisinde sunduğumuz bu hizmet bizim en sevdiğimiz iş haline geldi. Bu hizmet müşterilerimize sunduğumuz hizmet paketinin bir parçası olmanın yanı sıra harici müşterilerimize sunduğumuz kısmi bir hizmet haline de geldi.
Lütfen Pazarlama menü öğesi altında detaylı olarak bu hizmetimizin hangi alanları kapsadığını inceleyiniz.
Masraf Analizi
Herhangi bir binanın işletme giderleri görünürde sabit masraflar olup apartman masrafı olarak kiracılara yüklenebilir. Ancak enerji fiyatlarının giderek arttığı zamanlarda apartman masraflarındaki artıştan kaçınmak da mümkündür.
Apartman giderlerinin düzenli olarak analizi ve uygun hale getirilmesinin yanı sıra binanın kira gelirlerinin incelenmesi bizim açımızdan kesinlikle hizmet paketimize dahildir.
Bu sizin için yeterince somut değil mi? Öyle ise:
Tamirat çalışmalarında her zaman güvenimizi kazanmış firmalara sadık kalmayı tercih ederiz, ancak gene de düzenli olarak fiyatlarımızı rakiplerimizle kıyaslamaktan çekinmeyiz ve gerekmesi halinde hizmet aldığımız firmayı değiştirmesini de biliriz – işte bu özelliğimiz yapılan işin kalitesini arttırırken, fiyatları da düşük tutar.
Ve bizim yöneticileri- mizden birisi bir kamyon fuel mazot siparişi verdiğinde, her şey aynen pazarda olduğu gibi yürür – biraz alışılmadık bir yöntem, ama verdiği sonuç tatmin edici. Ayrıca diğer alanlarda da yaptığımız hizmet veren ve enerji sağlayan çerçeve anlaşmaları masraflarımızı düşük tutmamıza yardımcı olmakta.
Her şey olduğu gibi: Sadece bir yöneticinin değiştirilmesi bile sizin için tasarruf demek – buda sizin paranız.
Kira borcu
Ödenmemiş kiralar artık en iyi semt- lerde dahi istisna olmaktan çıktı. Bizler ihtarname yazmasını ve dava açmasını oldukça iyi bilmemize rağmen, gene de şahsen ilişki kurmanın çok daha hızlı biçimde hedefe ulaşmayı sağladığının da farkındayız.
Bu yüzden kiracılara borçlarını hatırlatma yoluna gidiyoruz. Bu sayede kira borçlarını mümkün olan en düşük düzeyde tutarak gereksiz avukat ve mahkeme masraflarından kaçınabiliyoruz.
Temsil
Herhangi bir gayrimenkulü yetkin biçimde yönetmek ve geliştirebilmek için onu iyi tanımak gerekir. Bu yüzden bizler herhangi bir firmanın asansörde yaptığı tamiratı bizzat kontrol eder ve bunu yapılan işlerin doğru yapılıp yapılmadığını görmenin yanı sıra şikayeti olan kiracılarla görüşmek veya görevlendirilen temizlik firmalarının sunduğu kaliteyi yerinde incelemek için iyi bir fırsat olarak görürüz.
Bizim için yapılması gereken işleri yerinde ve karmaşaya yer bırakmadan yerine getirmek önemlidir. Bizim olması gereken yerde bulunmamız sizin de temsil edilmeniz anlamına gelir. Bu durum şeffaflık ve güven oluşturur – her iki tarafta da.