Miethausverwaltung

Unser Leistungsspektrum deckt selbstverständlich alle klassischen Aufgaben einer Hausverwaltung von A bis Z ab – und als Kaufleute mit einer mehr als 20 jährigen praktischen Erfahrung auf dem Berliner Wohnungsmarkt gehen wir diesen Aufgaben mit der notwendigen Akribie nach.

Auf den folgenden Seiten möchten wir jedoch auf weitere Leistungen eingehen – die Bereiche unserer Arbeit, die über das übliche Spektrum einer Hausverwaltung hinausgehen – umfassen.
Im Laufe der letzten Jahre sind die Ansprüche von Mietern zunehmend gestiegen. Die Bereitschaft, mietereigenen Pflichten nachzukommen, verhält sich jedoch umgekehrt proportional. Dabei sind wir heute – wie kaum je zuvor – auf ein konstruktives Miteinander angewiesen.

Ähnlich verhält es sich bei der Kommunikation mit Dienstleistern und Versorgungsunternehmen. Scheinbar starre Richtlinien und Preisvorgaben engen Spielräume ein und machen unbeweglich.
Wir setzen direkte Ansprache, Präsenz, Flexibilität und die Bereitschaft, ungewöhnliche Wege zu gehen, dagegen. Und haben Erfolg!

Vermietung

Es ist häufig der Fall, dass für diesen Service Maklerfirmen beauftragt werden. Die Vermietung frei stehender Wohnungen gehört nach unserer Auffassung jedoch eindeutig zu den Aufgaben einer Hausverwaltung.

Für uns hat das Vertreten und Durchsetzen Ihrer Interessen – kurz- und langfristig – höchste Priorität. Eine frei stehende Wohnung einfach nur schnellstmöglich zu vermieten ist zwar im Sinne des Maklers, aber nicht automatisch auch in Ihrem Sinne. Also kümmern wir uns um die Suche passender Mieter.
Über die Jahre ist dieser Service zu einer unserer Leidenschaften geworden, der nicht nur selbstverständlicher Teil unseres Leistungspakets für unsere Kunden ist, sondern den wir auch externen Kunden als Teilleistung anbieten.

Bitte lesen Sie unter unserem Menüpunkt Vertrieb ganz ausführlich welche Leistungen dieser Service beinhaltet.

Kostenanalyse

Die Bewirtschaftungskosten eines Objektes sind scheinbar fixe Größen, die als Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden können. Auch in Zeiten von stetig steigenden Energiepreisen kann man den Anstieg von Betriebskosten vermeiden. Die regelmäßige Analyse und Optimierung der Bewirtschaftungskosten sowie der Mieterträge eines Objektes gehören für uns deshalb selbstverständlich zu unserem Leistungsspektrum. Das ist Ihnen nicht konkret genug? Nun denn:

Bei Instandhaltungsarbeiten bleiben wir gern der Handwerkerfirma unseres Vertrauens treu, scheuen uns aber auch nicht, regelmäßig die Preise mit denen von Mitbewerbern zu vergleichen und im Zweifel den Dienstleister zu wechseln – das hält die Qualität ausgeführter Arbeiten hoch und die Preise niedrig.

Und wenn einer unserer Verwalter eine Ladung Heizöl bestellt, dann geht es schon mal zu wie auf einem Basar – etwas unkonventionell, aber im Ergebnis befriedigend. Auch in anderen Bereichen helfen unsere Rahmenverträge mit Dienstleistungs- und Versorgungsunternehmen Kosten zu sparen. Es ist wie es ist: Schon der schlichte Verwalterwechsel zu uns spart in der Regel Geld – Ihr Geld.

Mietinkasso

Mietrückstände sind auch in gehobenen Wohngebieten keine Seltenheit mehr. Wir kennen uns im Mahn- und Klagewesen sehr gut aus, wissen jedoch, dass man mit persönlicher Präsenz häufig schneller zum Ziel kommt.

Wir sprechen Mieter offen auf ihre Versäumnisse an. Auf diese Weise halten wir die Rückstände möglichst gering und vermeiden unnötige Rechtsanwalts- und Gerichtskosten.

Präsenz

Um eine Immobilie kompetent verwalten und entwickeln zu können, ist es nötig, sie gut zu kennen. Wir kontrollieren beispielsweise abgeschlossene Reparaturarbeiten einer Firma an der Fahrstuhlanlage persönlich und sehen dies als willkommene Gelegenheit dazu, nicht nur die korrekte Ausführung der Arbeiten zu überprüfen, sondern auch Rücksprache mit unzufriedenen Mietern zu halten oder die Qualität von beauftragten Reinigungsfirmen zu prüfen.

Es ist uns wichtig, anfallende Angelegenheiten unkompliziert vor Ort zu erledigen. Unsere Präsenz vor Ort ist Ihre Präsenz vor Ort. Das schafft Transparenz und Vertrauen – auf allen Seiten.